Сертификация LEED


Самой распространенной международной системой сертификации экологических зданий, являются американские стандарты LEED, разработанные Американским Советом по зеленым зданиям (USGBC) и применяемые сегодня в более чем 60 странах. Система применима к новой и уже существующей коммерческой или жилой недвижимости и охватывает все этапы, начиная от возведения здания и заканчивая эксплуатацией объекта. Вышедший в 2009-м году стандарт LEED v.3 включает в себя несколько разделов со своими требованиями к прилегающей территории, использованию водных ресурсов, энергии и материалов, к качеству внутреннего воздуха и разработке новых архитектурно-панировочных решений (инновации и дизайн). Здания могут получить сертификат LEED по 4-м стандартам: дипломированный, серебряный, золотой и платиновый.

В чем выгода перехода на «зеленые технологии»?

Проектирование и строительство по стандартам LEED – это не только улучшение экологии и возведение объектов, соответствующих новейшим стандартам, но и реальная экономическая выгода. По имеющимся данным, если планируется возведение объекта на уровне серебряного сертификата LEED, то общие затраты будут несущественно отличаться от расходов на обычное строительство, а для повышения уровня потребуются лишь дополнительные инвестиции в размере 10-12%. При этом экономия от эксплуатации «зеленого здания» может достигать 25-50% за счет рационального использования основных ресурсов (воды, электричества, тепла). В совокупности проектирование по LEED позволит повысить арендные ставки и привлечь иностранных арендаторов, а также повысить общую рыночную стоимость объекта при его продаже. 

Наряду с этим, Green Office – это улучшение качества рабочей среды, забота о персонале и организация офисного пространства по новым стандартам, что демонстрирует высокую конкурентоспособность компании и формирование ее корпоративных целей в соответствии с последними мировыми тенденциями. Переход на стандарты LEED в обозримом будущем станет приоритетным, поэтому уже сейчас это является очень перспективным вложением средств для компаний разной специализации. В России внедрение в практику «зеленых технологий» будет идти в двух направлениях: эко-девелопмент (строительство зданий по новым стандартам) и экологический менеджмент (управленческие программы для уже действующих офисов).

Офисное проектирование по «зеленым стандартам»

Офисное проектирование по новым стандартам выполняется как в новых помещениях, так и на уже используемых офисных площадях. Вполне естественно, что единичные меры будут неэффективны – необходим комплексный подход и полная модернизация пространства в соответствии с критериями Green Office. 

В первую очередь, офисное проектирование «зеленых объектов» предполагает рациональное использование офисного пространства за счет максимального задействования имеющихся площадей, продуманного соотношения «глухих» и освещенных комнат и грамотного зонирования. Основой зонирования «зеленого офиса» является расположение технических помещений в «ядре» объекта и их окружение пространством open space. Расположение рабочих мест для сотрудников вдоль светового фронта позволит рассадить их так, чтобы большую часть времени в рабочие зоны попадало дневное освещение. Наряду с этим, панорамное остекление и размещение самых больших окон на южной стороне не только обеспечит приток дневного света, но и повысит температурный комфорт в помещении без использования обогревательных приборов. 

Экономичному освещению способствуют также стеклянные перегородки, светлые материалы отделки и, естественно, использование энергосберегающих ламп с системами управления. Для экономного расходования электроэнергии при офисном проектировании внедряется система искусственного зонального освещения с ручным или автоматическим управлением, позволяющая включать свет тогда, когда это необходимо. Наша компания проектирует системы освещения с подбором светильников и установкой датчиков освещенности, датчиков присутствия и движения. 

Для сохранения тепловой энергии проектируются энергоэффективные системы отопления с установкой оборудования, соответствующего стандартам энергосбережения. Кроме этого, в офисе должна быть установлена бытовая техника с классом энергопотребления А, а для экономии водных ресурсов – сантехника с минимальным потреблением воды. Наши специалисты работают в тандеме с инженерными компаниями для подбора теплового, бытового и сантехнического оборудования, отвечающего требованиям Green Office.

Стандарты по LEED распространяются не только на рациональное использование воды, электричества и тепла, но и на экономичный расход бумаги и создание условий для сортировки мусора. Приофисном проектировании мы предусматриваем наличие специальных помещений: склада макулатуры и отсортированных отходов (стекло, пластик, бумага). С точки зрения сокращения строительных отходов, при «зеленом» офисном проектировании возводятся мобильные разборные перегородки, что, впрочем, уже вошло в практику. 

В отделке и дизайне офисов должны использоваться только экологичные материалы, что относится к напольным покрытиям, оконным и дверным конструкциям, отделочным панелям, используемым теплоизоляционным материалам, герметикам, краскам и шпаклевкам. К примеру, в рамках программы Green Office рекомендуется отказаться от пластиковых окон ПВХ, заменив их на деревянные или алюминиевые. С позиции дизайна офиса такое решение будет не менее актуальным, тем более что современные оконные конструкции полностью отвечают самым высоким эстетическим критериям. Однако это всего лишь самый типичный пример. Офисное проектирование и дизайн Green Office базируются на применении целого комплекса материалов для декорирования офисного пространства. У нас есть в наличии список сертифицированных материалов, полностью соответствующих стандартам LEED. 

Что касается зеленого окружения офиса в буквальном смысле слова, то в Green Office обычно предусматриваются открытые веранды с озеленением, а для офисов на последних этажах – покрытые травой крыши, минимизирующие выделение в атмосферу углекислого газа, сокращающие сток ливневых вод и выполняющие функцию терморегулятора в летнюю жару. В самом офисе также приветствуется фитодизайн, что учитывается еще на стадии разработки проекта. Как видим, офисное проектирование в соответствии с «зелеными стандартами» – это очень сложная работа, требующая комплексного подхода и привлечения большого количества специалистов разного профиля.

tadalafil buy online uk viagra ukmedix cialis purchase uk buy kamagra leeds